VERGUNNINGSVRIJ BOUWEN IN 2024
De nieuwe Omgevingswet in Nederland vereenvoudigt regels voor ruimtelijke ordening en bouwactiviteiten. Dankzij deze wet kun je makkelijker vergunningsvrij bouwen, zoals dakkapellen, aanbouwen en tuinhuisjes, via een gestroomlijnde digitale aanvraagprocedure. De wet biedt duidelijkheid en gemak voor particulieren en bedrijven bij het realiseren van bouwplannen.
WAT MAG JE VERUNNINGSVRIJ BOUWEN
Onder de nieuwe Omgevingswet kun je bepaalde bouwwerken vergunningsvrij realiseren. Het is echter belangrijk om te weten dat er altijd specifieke voorwaarden en uitzonderingen zijn, afhankelijk van de locatie, afmetingen, en het gebruik van het bouwwerk. Hier zijn enkele voorbeelden van wat je vergunningsvrij mag bouwen:
1. Aan- en uitbouwen
- Aanbouw of uitbouw aan de achterzijde van de woning: Dit kan vergunningsvrij zijn mits de uitbouw voldoet aan bepaalde afmetingen (bijvoorbeeld niet meer dan 4 meter diep en 5 meter hoog) en de woning niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht ligt.
- Erkers aan de voorzijde van de woning: Vaak tot een bepaalde diepte (bijvoorbeeld 1,5 meter).
2. Dakkapellen
- Dakkapel aan de achterzijde van het dak: Mits binnen bepaalde afmetingen en niet hoger dan 1,75 meter.
- Dakkapel aan de voorzijde: Dit kan in sommige gevallen vergunningsvrij zijn, afhankelijk van de gemeentelijke welstandsnota en de afmetingen.
3. Bijgebouwen en overkappingen
- Schuurtjes en tuinhuisjes: Tot een bepaald oppervlak (bijvoorbeeld maximaal 30 vierkante meter) en hoogte (bijvoorbeeld maximaal 3 meter).
- Carports en overkappingen: Vaak vergunningsvrij als ze aan de achterzijde van het perceel staan en niet hoger zijn dan 3 meter.
4. Terrassen en erfafscheidingen
- Terrassen en vlonders: Zolang ze niet hoger dan 0,5 meter boven het maaiveld zijn.
- Schuttingen en hagen: Tot een bepaalde hoogte (bijvoorbeeld 2 meter aan de achterzijde en 1 meter aan de voorzijde).
5. Kleinere bouwwerken
- Bouwsels zoals brievenbussen, vlaggenmasten, en speeltoestellen: Binnen bepaalde afmetingen en hoogtebeperkingen.
Voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen:
- Bestemmingsplan: Het bouwwerk moet binnen de regels van het bestemmingsplan vallen.
- Bouwbesluit: Het bouwwerk moet voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit 2012, zoals veiligheid en gezondheid.
- Erf- en perceelgrenzen: Het bouwwerk moet binnen de erfgrenzen blijven en mag geen overlast voor buren veroorzaken.
- Beschermde gebieden: In beschermde stads- of dorpsgezichten en natuurgebieden kunnen strengere regels gelden.
Stappenplan:
- Check de regels: Raadpleeg het Omgevingsloket en de gemeentelijke regels om te zien of jouw bouwplan vergunningsvrij is.
- Vooroverleg: Als je twijfelt, kun je een vooroverleg aanvragen bij de gemeente.
- Informeer je buren: Een goede relatie met je buren kan veel problemen voorkomen. Informeer hen tijdig over je plannen.
- Bouwbesluit naleven: Zorg dat je bouwwerk voldoet aan de technische eisen uit het Bouwbesluit 2012.
De nieuwe Omgevingswet biedt een toegankelijker kader voor bouwactiviteiten, met een vereenvoudigde vergunningsprocedure en duidelijke richtlijnen voor vergunningsvrij bouwen. Dit maakt het voor zowel particulieren als bedrijven eenvoudiger om hun bouwplannen te realiseren. Door gebruik te maken van de digitale hulpmiddelen en de gebundelde regelgeving, kun je met vertrouwen en efficiëntie je bouwprojecten aanpakken. Met de Omgevingswet wordt bouwen niet alleen makkelijker, maar ook beter afgestemd op de omgeving en de behoeften van de samenleving.